Офис: М.О. Раменский район, с. Софьино
АКЦИЯ на участки №51 и №52. Цена с учетом электричества 250 000 руб.
АКЦИИ на участки: № 28; № 14; № 72
Земля в раменском » Полезная информация » Зачем делать межевание земельного участка?

Зачем делать межевание земельного участка?

Межевание - это комплексные геодезические и землеустроительные работы, проводимые с целью определения, восстановления и окончательного закрепления на местности земельных границ и установления местоположения и площадей участков земли.

Как показывает юридическая практика, отсутствие межевого плана, составленного по итогам межевания, может значительно усложнить сделки с землей и даже привести к спорным ситуациям.

Чтобы определить, зачем же собственнику делать межевание земельного участка, рассмотрим все основные причины необходимости данной землеустроительной процедуры.

Аргументы в пользу межевания

1. Установление границ участка земли на местности и определение точных координат. Межевание требуется для установления точных координат участка земли и его графического отображения на российской публичной кадастровой карте. Кроме того, данная процедура позволяет возвести земельные границы конкретного участка прямо на местности, согласно составленному межевому плану.

2. Предупреждение спорных ситуаций и противоправных действий. Данный аргумент прямо вытекает из первого. Если границы земли документально не зафиксированы, у соседей может возникнуть намерение "пересмотреть" эти границы. Межевание, которое предусматривает согласование границ с соседями смежной земли и документальное оформление результатов, поможет в будущем избежать конфликтов.

3. Возможность узаконить фактическую площадь. Если участок был приобретен давно, когда еще не проводилось межевание, его фактическая площадь может существенно отличаться от площади, заявленной в правоустанавливающей документации. Если в процессе межевания будет обнаружено такое расхождение, Вы сможете узаконить реальную площадь участка.

4. Получение кадастрового паспорта и возможность совершения юридических сделок с землей. Без процедуры межевания не получится поставить землю на кадастровый учет, а при отсутствии у землевладельца межевого плана невозможно получение главного технического документа на участок – его кадастрового паспорта, без которого, в свою очередь, невозможна регистрация в Росреестре любой сделки с землей. Соответственно, межевание является необходимой процедурой при любом правовом действии с землей (купля-продажа, оформление в наследство, в дар и другие сделки с землей).

5. Раздел земельного участка при общей долевой собственности. Если собственники желают выделить свои доли в натуре, межевание поможет уточнить фактические границы, а затем произвести раздел.

5. Восстановление утраченных границ участка. Во многих садоводческих товариществах есть участки земли с необозначенными границами, которые необходимо восстанавливать с помощью межевания.

6. Отсутствие необходимости корректировки генерального плана. Генеральные планы некоторых садоводческих товариществ совсем не соответствуют фактической застройке. Поэтому собственнику участка дешевле и проще провести межевание своей земли, чтобы придать легальный статус реальной конфигурации участка, чем производить за свой счет дорогостоящую корректировку генерального плана.

Полезная информация
смотреть все статьи >>