Правовые аспекты по использованию земли сельскохозяйственного назначения
К землям с/х назначения относят земельные площади, расположенные в удалении от населенных пунктов и используемые для нужд производства сельхозпродукции. Их использование в рамках действующего законодательства регламентируется в формах:
- для осуществления производства сельхозпродукции;
- для дачного строительства, животноводства, для ведения личного или фермерского хозяйства;
Стоит учитывать, что понятие земель с/х назначения включает разнообразные формы использования участков земли в различных сферах, таких как лесной фонд государства и других, которые передаются предприятиям сельскохозяйственной ориентации и отдельным гражданам во временное пользование. Земли с/х назначения включают все участки, задействованные под размещение элементов инфраструктуры предприятий, производящих сельхозпродукцию: административные здания, складские и производственные помещения, дороги и т.д. Причем, приоритетным для земель с/х назначения является ее использование для с/х целей, а необоснованное изъятие этих участков из производственного цикла продукции сельского охраняется и контролируется государственными органами.
Разрешенное использование и его разновидности
Правовые рамки в отношении всех земельных угодий обусловлены их соответствием по категории, виду разрешенного использования и разделения на территориальные зоны.
Применительно к землям с/х назначения различают группы:
- Земли, пригодные для выращивания с/х культур, сенокосов, пастбищ, с размещением дорог и коммуникаций, многолетних насаждений, каналов, водных объектов, в том числе – отведенные под нужды личных подсобных хозяйств (разрешенное использование в 11 разновидностях);
- Земли, непригодные под распахивание, но с возможностью использования под выращивание различных культур, таких как: виноградники, ягодники, рисовые поля и т. д.
- Земли под размещение различных производственных зданий и сооружений с/х производства: свинарники, коровники, пилорамы и мн. др.;
- Земли с размещением коммерческих водных объектов (пруды для ловли и разведения рыбы и др.);
- Земли с расположением лесных угодий;
- Прочие, такие как овраги, болота, использованные ранее, которые могут вовлекаться в градостроительство.
Разрешенное использование земли подразделяется на основное, условно разрешенное и вспомогательное.
Стоимости земель определяется соответствующими государственными органами по специальной методике кадастровой оценке земли с/х назначения.
Аренда, совершение сделок по купле-продаже и перевод земельных угодий с/х назначения в иные формы осуществляется под государственным контролем, в рамках соответствующих законодательных актов.
Мы предлагаем приобрести участки в Раменском районе:
"Высокий Берег"
- Расстояние: 28 км от МКАД
- Направление: Новорязанское шоссе
- Назначение: Для дачи, для дома
- Цена: от 1 350 000 за участок
"Земля в раменском"
- Расстояние: от 28 км от МКАД
- Направления: Новорязанское шоссе
- Назначение: Для дачи, для дома
- Цена: от 75 000 рублей