Офис: М.О. Раменский район, с. Софьино
АКЦИЯ на участки №51 и №52. Цена с учетом электричества 250 000 руб.
АКЦИИ на участки: № 28; № 14; № 72
Земля в раменском » Полезная информация » Категории земель РФ и передача их из одной категории в другую

Категории земель РФ и передача их из одной категории в другую

Вопросы, связанные с категориями земель и возможностью их замены одну на другую, интересуют как государственных, так и частных собственников: сельхозпроизводителей, застройщиков, промышленников и многих других.

Существующие категории земель

Понятия и все юридические аспекты отнесения земельных площадей к какой-либо категории установлены Земельным Кодексом РФ (ст. 7-8 ЗК РФ), а также Законом № 172-ФЗ от 21.12.2004-го года («О переводе земель … из одной категории в другую»). Предлагаемая Земельным кодексом РФ классификация категорий по цели использования выделяет земли:

  1. Сельскохозяйственного назначения – земли, на которых выращиваются продукты питания и корма для животных.
  2. Поселений – предназначенные для застроек всех типов.
  3. Специального назначения – земли, используемые под промышленность, транспорт, энергетику, связь, космическую деятельность, оборону и т.п.
  4. Особым образом охраняемые территории – земли природоохранного, научного, оздоровительного, исторического значения.
  5. Лесного фонда – леса и территории их восстановления, а также относящиеся к ним и граничные территории.
  6. Водного фонда – водное и рыбное хозяйство, территории для водного транспорта и др.
  7. Запаса – прочие земли государственной либо муниципальной собственности, не оформленные ни в одну из других категорий.

Кто может присвоить и изменить категорию земель

Уполномоченными органами, обладающими правом отнесения земельных участков к конкретной категории и перевода его в другую, являются:

  • Правительство РФ – для федеральной собственности земель,
  • Исполнительная власть субъектов РФ – для собственности субъектов РФ и сельскохозяйственных земель, находящихся в муниципальной либо частной собственности (включенной в муниципалитет),
  • Органы местного самоуправления – для всех земельных площадей муниципальной и частной собственности (включенной в муниципалитет), кроме участков сельхозназначения.

Порядок изменения категории земель

При необходимости перевода земель либо участков в их составе из одной категории в другую необходима подача ходатайства в соответствующую организацию. В него нужно будет включить сведения об участке, его владельце и объяснение причин требуемых изменений. Кроме этого, к нему нужно приложить документы:

  1. Выписку из госкадастра, содержащую кадастровый номер участка, его адрес, площадь, вид, категорию и т.п.
  2. Копии документов заявителя, удостоверяющих его личность.
  3. Выписка из госреестра о правах на участок.
  4. Согласие собственника на изменение категории его участка.
  5. При необходимости – заключение экологической экспертизы.

Передача категории и причины возможного отказа

Результатом положительного решения созванной по этому поводу комиссии обычно является акт о переводе земель либо участков в их составе в новую категорию. В отрицательном случае составляется акт об отказе, в котором указываются его причины:

  • Наличие законодательно утвержденного запрета на перевод,
  • Отрицательное заключение экологической экспертизы,
  • Несоответствие территориальному планированию.

Отрицательный ответ комиссии при необходимости может быть обжалован в суде.

Продаем участки для дачи но Новорязанском шоссе.

Бисерово
"Бисерово"
  • Расстояние: 40 км от МКАД
  • Направление: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: 16 млн. рублей
Бисерово
Продажа земельных участков в Раменском в поселке "Бисерово"
+7 495 797 77 87
Подробнее
Панино
"Панино"
  • Расстояние: 40 км от МКАД
  • Направление: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: 45 000 рублей
Панино
Продажа земельных участков в Раменском в поселке "Панино"
+7 495 997 40 09
Подробнее
Марьинка
"Марьинка"
  • Расстояние: 55 км от МКАД
  • Направление: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: от 25 000 рублей
Марьинка
Продажа земельных участков в Раменском в поселке "Марьинка"
+7 495 997 40 09
Подробнее
Высокий Берег
"Высокий Берег"
  • Расстояние: 28 км от МКАД
  • Направление: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: от 75 000 рублей
Высокий Берег
Продажа земельных участков в Раменском в поселке "Высокий берег"
+7 495 797 77 87
Подробнее
Полезная информация
смотреть все статьи >>