Как оценивают земельные участки?
Оценка участка - сложная и комплексная задача, которую выполняют работники кадастровой службы или агенты по недвижимости. Для того чтобы объективно оценить имеющийся земельный участок, понадобится подробное его изучение, а также просмотр документации, в которой указываются его характеристики и особенности. Наиболее распространенными причинами проведения оценки земельного участка является продажа, передача в качестве дарения, сдача в аренду. Оценка актуальна и в случае разделения наследства между несколькими людьми.
Виды оценки
От перечисленных выше целей оценки проводиться она может по одному из трех основных путей:
- Затратный, основная задача которого – подсчет стоимости затрат на доведение участка до требуемого состояния и его изменение;
- Прибыльный, который заключается в подсчете потенциальной прибыли от «делового» использования данной земли;
- Сравнительный, который также можно назвать рыночным, так как основная задача – определить стоимость земли.
Этапы рыночной оценки участка
Сравнительный способ оценки земельного участка проводится в следующей последовательности:
- Консультация со специалистами по поводу объекта оценки, обсуждения правовых вопросов, значительно влияющих на стоимость участка;
- Сбор полного перечня документов, которые понадобятся для оценки и уточнения данных касательно рассматриваемого земельного участка;
- Проведение экспертизы и оценочных работ.
Основные факторы стоимости
На рыночную стоимость участка оказывают влияние следующие факторы:
- Размер. Естественно, чем больше участок, тем выше его стоимость.
- Местонахождение. Цена на землю напрямую зависит от ее местоположения. Одна сотка земли на московской рублевке будет оценена как несколько гектар где-то в области.
- Расположение в непосредственной близости леса, озера, а также «признаков цивилизации» - удобной дороги, автобусной остановки, газовой магистрали и пр.
- Дополнительные удобства – возможность проведения сети интернет и домашнего телефона, уровень сигнала сотовой сети и прочих удобств современной жизни.
Набор документов для оценки участка
Как отмечалось выше, для оценки участка понадобится собрать пакет документов, которые отражает основные особенности. В перечень документов входят следующие:
- Свидетельство о государственной регистрации или его заверенная копия. Если свидетельство отсутствует, то подойдет выписка из регистрационной книги.
- Копия документа, который подтверждает право клиента на земельный участок.
- Копия техпаспорта или иного документа, в котором указаны основные планировочные показатели участка;
- Данные о затраченных на содержание и эксплуатацию участка.

"Высокий Берег"
- Расстояние: 28 км от МКАД
- Направление: Новорязанское шоссе
- Назначение: Для дачи, для дома
- Цена: от 1 млн. за участок

"Земля в раменском"
- Расстояние: от 28 км от МКАД
- Направления: Новорязанское шоссе
- Назначение: Для дачи, для дома
- Цена: от 75 000 рублей

"Высокий Берег"
- Расстояние: 28 км от МКАД
- Направление: Новорязанское шоссе
- Назначение: Для дачи, для дома
- Цена: от 1 млн. за участок

"Земля в раменском"
- Расстояние: от 28 км от МКАД
- Направления: Новорязанское шоссе
- Назначение: Для дачи, для дома
- Цена: от 75 000 рублей