Как оценивают земельные участки?

Оценка участка - сложная и комплексная задача, которую выполняют работники кадастровой службы или агенты по недвижимости. Для того чтобы объективно оценить имеющийся земельный участок, понадобится подробное его изучение, а также просмотр документации, в которой указываются его характеристики и особенности. Наиболее распространенными причинами проведения оценки земельного участка является продажа, передача в качестве дарения, сдача в аренду. Оценка актуальна и в случае разделения наследства между несколькими людьми.

Виды оценки

От перечисленных выше целей оценки проводиться она может по одному из трех основных путей:

Затратный, основная задача которого – подсчет стоимости затрат на доведение участка до требуемого состояния и его изменение;
Прибыльный, который заключается в подсчете потенциальной прибыли от «делового» использования данной земли;
Сравнительный, который также можно назвать рыночным, так как основная задача – определить стоимость земли.

Этапы рыночной оценки участка

Сравнительный способ оценки земельного участка проводится в следующей последовательности:

Консультация со специалистами по поводу объекта оценки, обсуждения правовых вопросов, значительно влияющих на стоимость участка;
Сбор полного перечня документов, которые понадобятся для оценки и уточнения данных касательно рассматриваемого земельного участка;
Проведение экспертизы и оценочных работ.

Основные факторы стоимости

На рыночную стоимость участка оказывают влияние следующие факторы:

Размер. Естественно, чем больше участок, тем выше его стоимость.
Местонахождение. Цена на землю напрямую зависит от ее местоположения. Одна сотка земли на московской рублевке будет оценена как несколько гектар где-то в области.
Расположение в непосредственной близости леса, озера, а также «признаков цивилизации» - удобной дороги, автобусной остановки, газовой магистрали и пр.
Дополнительные удобства – возможность проведения сети интернет и домашнего телефона, уровень сигнала сотовой сети и прочих удобств современной жизни.

Набор документов для оценки участка

Как отмечалось выше, для оценки участка понадобится собрать пакет документов, которые отражает основные особенности. В перечень документов входят следующие:

Свидетельство о государственной регистрации или его заверенная копия. Если свидетельство отсутствует, то подойдет выписка из регистрационной книги.
Копия документа, который подтверждает право клиента на земельный участок.
Копия техпаспорта или иного документа, в котором указаны основные планировочные показатели участка;
Данные о затраченных на содержание и эксплуатацию участка.