+7(495)-997-40-09
Офис: М.О. Раменский район, с. Софьино
АКЦИЯ на участок № 124. Цена с учетом электричества 320 000 руб.
АКЦИЯ на участки № 1; 28; 29; 32; 34; 35; 36; 38; 39; 42; 43; 44; 48. Цена участка с электричеством: 450 000 рублей. АКЦИЯ на участки 26; 41; 45. СКИДКА -10%.
Земля в раменском » Полезная информация » Как оценивают земельные участки?

Как оценивают земельные участки?

Оценка участка - сложная и комплексная задача, которую выполняют работники кадастровой службы или агенты по недвижимости. Для того чтобы объективно оценить имеющийся земельный участок, понадобится подробное его изучение, а также просмотр документации, в которой указываются его характеристики и особенности. Наиболее распространенными причинами проведения оценки земельного участка является продажа, передача в качестве дарения, сдача в аренду. Оценка актуальна и в случае разделения наследства между несколькими людьми.

Виды оценки

От перечисленных выше целей оценки проводиться она может по одному из трех основных путей:

  1. Затратный, основная задача которого – подсчет стоимости затрат на доведение участка до требуемого состояния и его изменение;
  2. Прибыльный, который заключается в подсчете потенциальной прибыли от «делового» использования данной земли;
  3. Сравнительный, который также можно назвать рыночным, так как основная задача – определить стоимость земли.

Этапы рыночной оценки участка

Сравнительный способ оценки земельного участка проводится в следующей последовательности:

  1. Консультация со специалистами по поводу объекта оценки, обсуждения правовых вопросов, значительно влияющих на стоимость участка;
  2. Сбор полного перечня документов, которые понадобятся для оценки и уточнения данных касательно рассматриваемого земельного участка;
  3. Проведение экспертизы и оценочных работ.

Основные факторы стоимости

На рыночную стоимость участка оказывают влияние следующие факторы:

  1. Размер. Естественно, чем больше участок, тем выше его стоимость.
  2. Местонахождение. Цена на землю напрямую зависит от ее местоположения. Одна сотка земли на московской рублевке будет оценена как несколько гектар где-то в области.
  3. Расположение в непосредственной близости леса, озера, а также «признаков цивилизации» - удобной дороги, автобусной остановки, газовой магистрали и пр.
  4. Дополнительные удобства – возможность проведения сети интернет и домашнего телефона, уровень сигнала сотовой сети и прочих удобств современной жизни.

Набор документов для оценки участка

Как отмечалось выше, для оценки участка понадобится собрать пакет документов, которые отражает основные особенности. В перечень документов входят следующие:

  1. Свидетельство о государственной регистрации или его заверенная копия. Если свидетельство отсутствует, то подойдет выписка из регистрационной книги.
  2. Копия документа, который подтверждает право клиента на земельный участок.
  3. Копия техпаспорта или иного документа, в котором указаны основные планировочные показатели участка;
  4. Данные о затраченных на содержание и эксплуатацию участка.

Бисерово
"Бисерово"
  • Расстояние: 40 км от МКАД
  • Направление: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: 16 млн. рублей
Бисерово
Продажа земельных участков в Раменском в поселке "Бисерово"
+7 495 797 77 87
Подробнее
Копнино
"Копнино"
  • Расстояние: 24 км от МКАД
  • Направление: Егорьевское шоссе
  • Назначение: ИЖС
  • Цена: 150 000 рублей
Копнино
Продажа земельных участков в Раменском в поселке "Копнино"
+7 495 797 77 87
Подробнее
Панино
"Панино"
  • Расстояние: 40 км от МКАД
  • Направление: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: 45 000 рублей
Панино
Продажа земельных участков в Раменском в поселке "Панино"
+7 495 997 40 09
Подробнее
Марьинка
"Марьинка"
  • Расстояние: 55 км от МКАД
  • Направление: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: от 25 000 рублей
Марьинка
Продажа земельных участков в Раменском в поселке "Марьинка"
+7 495 997 40 09
Подробнее
Высокий Берег
"Высокий Берег"
  • Расстояние: 28 км от МКАД
  • Направление: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: от 75 000 рублей
Высокий Берег
Продажа земельных участков в Раменском в поселке "Высокий берег"
+7 495 797 77 87
Подробнее