+7(495)-997-40-09
Офис: М.О. Раменский район, с. Софьино
АКЦИЯ на участки №99, 101. Цена с учетом электричества 350 000 руб.
АКЦИЯ на участки № 1; 28; 29; 32; 34; 35; 36; 38; 39; 42; 43; 44; 48. Цена участка с электричеством: 450 000 рублей. АКЦИЯ на участки 26; 41; 45. СКИДКА -10%.
Земля в раменском » Полезная информация » Что надо знать при покупке земельного участка

Что надо знать при покупке земельного участка

Покупка земельного участка – всегда большой риск. Упустите незначительную на первый взгляд деталь – получите не ту землю, о которой мечтали, а иногда можете впоследствии вообще лишиться участка. Наши советы помогут обезопасить себя перед заключением сделки.

Шаг первый: осмотр земельного участка

Землю нужно проверить всю! Убедитесь, что площадь участка соответствует заявленной, при малейших сомнениях перемеряйте стороны рулеткой. Рассмотрите участок соседей: насколько близко к вашему наделу расположены их постройки, помешают ли они сами или тень от них вашим планам. Пройдитесь вдоль границ: часто бывает, что хитрые жители выводят на ближайший участок канализационные трубы и дождевые стоки.

На что обратить особое внимание

  1. Проведено ли межевание.

Если процедуры не было, границы вашей потенциальной территории четко не определены. Это значит, что впереди у вас дополнительные траты – возводить постройку без четкого разделения участков нельзя.

  1. Близость линий электропередач и других кабельных линий.
  2. Состояние земли: заболоченность, наличие оврагов, спусков.
  3. Отсутствие сооружений, которые придется сносить.
  4. Инфраструктура – близость школ, магазинов, социальных объектов.

Шаг второй: проверка документов

Если продавцу нечего скрывать, он предоставит вам для ознакомления все бумаги. Утаивание информации, замалчивание, непредоставление документов – поводы задуматься о его недобросовестности.

Что нужно тщательно изучить

1. Категория земли. На землях, которые предназначены для сельскохозяйственного использования, строить нельзя вообще!

2. Обременение участка. На участок может быть наложен арест, совладельцами могут быть третьи лица.

3. Чья это собственность. Если собственником земли является также супруг либо несовершеннолетний, для сделки потребуются дополнительные документы.

Какие документы попросить у продавца

  • Кадастровый паспорт – на любой участок он обязательно должен быть.
  • Выписка из ЕГРП – она поможет проверить, есть ли на землю какие-либо обременения.
  • Документ, который дал собственно продавцу право на участок. Это может быть договор (вариантов множество: дарения, купли-продажи, обмена), акт о передаче в собственность и т.д.
  • Выписка, подтверждающая, что все налоги на участок заплачены.
  • Паспорт продавца.
  • Справка от психоневролога о дееспособности продавца – сделки с недееспособными гражданами (к примеру, страдающими психическими заболеваниями), ничтожны.
  • Согласие супруга на продажу, если участок в совместной собственности. Этот документ должен быть обязательно удостоверен нотариусом.

Шаг третий: приглашаем юриста

Приобретение некоторых наделов связано с особыми сложностями, без юридической поддержки их покупать не рекомендуется. Свяжитесь с юристом, если ваш предполагаемый участок

  • находится на территории, которая особо охраняется государством;
  • имеет обременения;
  • может изъять для своих нужд государство;
  • числится в долевой собственности;
  • предоставлен по праву бессрочного пользования.

Никогда не останавливайтесь на первом предложенном вам варианте, обязательно просмотрите несколько участков.

Бисерово
"Бисерово"
  • Расстояние: 40 км от МКАД
  • Направление: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: 16 млн. рублей
Бисерово
Продажа земельных участков в Раменском в поселке "Бисерово"
+7 495 797 77 87
Подробнее
Панино
"Панино"
  • Расстояние: 40 км от МКАД
  • Направление: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: 45 000 рублей
Панино
Продажа земельных участков в Раменском в поселке "Панино"
+7 495 997 40 09
Подробнее
Марьинка
"Марьинка"
  • Расстояние: 55 км от МКАД
  • Направление: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: от 25 000 рублей
Марьинка
Продажа земельных участков в Раменском в поселке "Марьинка"
+7 495 997 40 09
Подробнее
Высокий Берег
"Высокий Берег"
  • Расстояние: 28 км от МКАД
  • Направление: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: от 75 000 рублей
Высокий Берег
Продажа земельных участков в Раменском в поселке "Высокий берег"
+7 495 797 77 87
Подробнее
Полезная информация
смотреть все статьи >>